Com a valorização da qualidade de vida, as pessoas estão buscando cada vez mais contato com a natureza. Nesse sentido, o turismo vem se transformando a cada dia que passa, sendo que as propriedades rurais conquistam pouco a pouco esse mercado. Sendo assim, adquirir um imóvel rural para turismo é um ótimo investimento.
Contudo, para isso, é importante saber o que analisar antes de fechar a compra. Obviamente, contar com a ajuda de especialistas é essencial. Mas, além disso, ter uma noção e fazer pesquisas sobre o assunto também é importante. Por isso, pensando em te ajudar, no post de hoje vamos falar o que você deve avaliar antes de comprar uma propriedade rural para turismo.
Tipo de propriedade
Um dos principais pontos é saber qual tipo de propriedade deseja adquirir. Isso porque, existem diferentes opções disponíveis no mercado e para descobrir a ideal, você precisa entender o que pretende realizar no local. Por exemplo, se for uma propriedade rural de turismo voltado para alimentação, pode optar por terrenos menores.
Sendo assim, tenha em mente que chácaras terão no máximo 5 alqueires, enquanto os sítios ficam entre 5 e 40 alqueires. Já as fazendas são áreas de terra superiores a 40 alqueires.
Características essenciais
Outra questão importante é que a propriedade rural para turismo precisa ter algumas características para poder funcionar da forma mais adequada. Nesse sentido, prefira terrenos que tenham:
- Presença de água nas proximidades;
- Não sejam tão difíceis de acessar;
- Ofereçam vias em boas condições;
- Tenham uma boa proteção de cercas;
- Possuam instalações em boas condições;
- Eletricidade;
- Área desmatada e áreas de mata virgem.
Imóveis rurais
Não podemos deixar de falar também sobre o imóvel rural em si. É importante que a sede principal esteja em boas condições para receber os turistas. Caso contrário, se for necessário realizar reformas, isso pode ser conversado com o atual proprietário para reduzir o valor da negociação.
Além disso, considere se irá construir novas instalações, caso queira montar um hotel, seja no estilo fazenda com animais e outras atividades ou não.
Necessidade de reformas e mudanças
Como falamos, é importante analisar a necessidade de reformas na propriedade, pois dependendo do caso isso pode ser negociado com o vendedor. Além disso, é importante ter um bom planejamento financeiro, considerando não apenas o valor pago na negociação, mas todos os custos com reformas, mudanças na propriedade, documentação, payback do negócio, etc. Somente assim você fará uma compra segura e realmente adequada.
Documentação
A documentação de um imóvel rural precisa ser analisada com extrema atenção. O primeiro passo, portanto, é solicitar no cartório de registro de imóveis (em que a propriedade está localizada) a Certidão de Ônus Reais. Além disso, a Certidão Negativa de Imóvel Rural também deve ser retirada no site da Receita Federal, assim como a Certidão Negativa de Débitos (CND) de Imóvel Rural.
Todas elas são essenciais para garantir que a propriedade realmente pode ser comercializada.
Questões ambientais
Por fim, não se esqueça de analisar todas as questões legais, observando se a propriedade está adequada às exigências ambientais e se possui algum tipo de multa ou pendência, seja com o município ou outras esferas. Além disso, lembre-se que propriedades rurais devem ter, obrigatoriamente, uma área de reserva legal. Caso contrário, está fora da lei e deve arcar com as sanções aplicadas.
Então, agora que você sabe o que analisar na hora de comprar sua propriedade rural para turismo, já pode conversar com a imobiliária de confiança. Lembre-se que especialistas são fundamentais no processo, a fim de evitar dores de cabeça e garantir o máximo de segurança para a transação.