Por mais que ao adquirir ou alugar um imóvel junto à imobiliária você tenha total apoio e suporte, é muito importante ficar atento aos detalhes na hora de visitar a propriedade. Afinal, é um investimento, sendo necessário desembolsar um valor, seja ele mensal ou não. Justamente por isso, é importante checar alguns detalhes para garantir a segurança dos novos moradores e minimizar dores de cabeça no futuro.
A estrutura da edificação é uma das partes mais importantes, pois dependendo do caso, alguns sinais podem indicar um imóvel comprometido. Além disso, existem pontos discretos que podem passar despercebidos e também apresentar grandes riscos no local. Então, pensando em te ajudar, preparamos o post de hoje para falar sobre o que você precisa ficar atento em relação à estrutura de um imóvel. Vamos lá?
1. Problemas no revestimento
Revestimentos como azulejos, placas e pisos podem apresentar deslocamentos, mas o motivo dessas falhas pode indicar um problema na estrutura do imóvel e exige atenção. Afinal, isso pode ter começado logo no processo de colocação dos revestimentos, podendo estar ligado a erros específicos da argamassa, por exemplo. Além disso, o deslocamento dos revestimentos ainda indica a existência de vazamentos e infiltrações.
Nesse sentido, garantir o bom estado de azulejos e pisos é fundamental, pois são eles que impedem que agentes externos prejudiquem o imóvel, reduzindo o desgaste e deterioração dos materiais empregados na construção.
2. Falhas no concreto
As falhas nada mais são do que espaços não preenchidos no concreto, podendo ocorrer em pilares, paredes, vigas e lajes. Isso pode acontecer devido a um erro durante o processo de concretagem até deformações na estrutura. Da mesma forma, elas podem ser resultadas de um erro no detalhamento da armadura, um processo que define sua posição e dimensões. Isso afeta tanto a estética quanto a estrutura do imóvel, prejudicando sua resistência e durabilidade, evoluindo para problemas mais sérios, como deformação na estrutura e, no pior dos casos, um colapso.
3. Fissuras, trincas e rachaduras
As fissuras podem ser encontradas em pinturas ou azulejos, possuindo até 0,5mm e afetam tanto a estética quanto a durabilidade dos materiais. Não necessariamente elas indicam um problema na estrutura do imóvel, mas podem evoluir e causar problemas para a edificação. As trincas, por outro lado, ficam entre 0,5mm e 1,0mm e sua presença pode indicar sinais de problemas na estrutura do imóvel. Por fim, as rachaduras são maiores e mais fáceis de identificar, exigindo ainda mais atenção, pois oferecem riscos sérios à estrutura da propriedade, caracterizando um problema maior.
4. Paredes descascadas
Ainda que possa estar relacionada à idade da edificação, é importante ficar atento, pois uma parede descascada pode ser sinal de que existem outros problemas na propriedade. Alguns deles são umidade elevada, vazamentos e infiltrações ou até mesmo má utilização dos materiais. Quando não corrigido, isso pode causar a desvalorização da propriedade. Sendo assim, é muito importante verificar os motivos do surgimento desse problema antes de fechar o negócio, pois esse tipo de correção pode ser caro e bastante trabalhoso.
5. Mofo e bolores
Por fim, além de prejudicar a estética do ambiente, a presença de mofos e bolores também é prejudicial à saúde, especialmente em quem já apresenta algum tipo de problema respiratório. Eles causam mau cheiro, devido à proliferação de fungos na propriedade, sendo muito comuns e lugares quentes e úmidos, como banheiros e lavanderias. Mas, mais do que isso, eles podem indicar problemas como infiltrações e vazamentos nas tubulações. Portanto, é necessário ficar atento caso notar a presença em seu imóvel, a fim de descobrir a origem do problema.
O que fazer se encontrar problemas na estrutura de um imóvel alugado?
Problemas estruturais de um imóvel alugado são de responsabilidade do proprietário, visto que problemas ocultos ou imperfeições pré-existentes ao contrato deveriam ter sido corrigidos. O mais indicado, a fim de evitar dores de cabeça, é fazer a vistoria antes da assinatura e o laudo deve ser anexo ao contrato. Inclusive, esse é o procedimento comum de uma imobiliária, o que garante ainda mais segurança para as negociações.
Além disso, dependendo da gravidade do problema, a rescisão do contrato pode ser requisitada, sem que haja incidência de multa, por exemplo. Da mesma forma, pode ser necessário que o inquilino desocupe a propriedade para que os devidos reparos sejam feitos. Se esse for o caso, pode haver a redução proporcional do aluguel pelos dias em que o inquilino não pôde usufruir do bem.
Então, agora que você conhece alguns sinais que podem indicar problemas estruturais na propriedade, já pode ficar atento e conversar com a imobiliária responsável pelo seu negócio. Tenha em mente que, independente se deseja comprar ou alugar uma casa ou apartamento, é necessário investir uma quantia considerável de dinheiro. Justamente por isso, é essencial ter segurança e contar com uma imobiliária de confiança, garantindo, assim, total proteção da negociação.