Para qualquer um que pretende erguer um imóvel, ou mesmo que o comprou na planta e tem controle sob as ações em relação à estrutura, a construção de casa é um assunto muito importante. O controle do processo de construção pode garantir um imóvel bonito, seguro e confortável para seu proprietário.
E o que não faltam são detalhes que devem ser pensados antes e durante esta construção, que quando bem definidos podem gerar mais economia e evitar muita dor de cabeça no futuro. Outro fator fundamental é entender as etapas de uma construção, o que pode parecer bem difícil para quem nunca lidou com construção civil.
Durante cada etapa, vale a pena pensar bastante sobre o que será comprado e construído, como isso será feito, o que terá prioridade e muito mais. Este planejamento prévio é o que irá garantir a satisfação do proprietário com o imóvel, decisões importantes que serão relevantes para o resto da vida.
O que não faltam são razões para pensar muito bem em como será a construção de uma casa e todos os detalhes a seu respeito. Ter estas etapas preparadas e bem definidas é a melhor garantia de que a construção resultará em um lindo lar para toda a família.
Para te ajudar, reunimos as melhores dicas para te ajudar nessa missão. Confira:
Faça um planejamento prévio detalhado
O primeiro passo é iniciar um planejamento de obras completo e bem detalhado, que leve as principais informações sobre a construção em questão. Este planejamento deve se adaptar às suas necessidades, e do imóvel, como também levar em conta a economia e a melhor escolha de produtos.
Planejar bem também poupa dores de cabeça no futuro, especialmente com burocracia e outros detalhes que podem te pegar desprevenido.
Por isso, é fundamental pensar muito bem no que irá ter na casa e como a obra será empreendida, desde valores até qual o prestador de serviço escolhido. Separamos esse artigo para te ajudar a entender tudo sobre o planejamento de obras. Confira!
Escolha e adquira o terreno
A escolha do terreno é fundamental, pois há diversos fatores que podem ser possibilitados para a vida prática. Por exemplo, um terreno em uma área bem localizada pode valorizar o imóvel, que independente se se será vendido ou não, é um investimento, e garantir uma via rápida para o trabalho, escola, entre outros destinos da cidade.
Depois de escolher é preciso adquiri-lo e aqui é necessário procurar sempre bons representantes, uma construtora e uma imobiliária de respeito. Esses agentes são quase tão importantes quanto a construção de uma casa e podem auxiliar ou atrapalhar no futuro.
Estabeleça um orçamento para a construção
É importante ter todos os passos envolvidos na construção na ponta do lápis, e marcar assim todas as contas que terão que ser pagas. O planejamento de obra serve, em partes, para definir o orçamento, mas este detalhe não deve sair da mira durante o andamento da obra.
Recomenda-se criar um teto de orçamento com gastos bem definidos, e caso precise excedê-los se manter sempre responsável e com um controle rigoroso de todas as despesas, assim como sua organização. Assim todo imprevisto pode ser pago sem maiores sustos.
Conte com bons prestadores de serviços
A construção de casa será realizada por prestadores de serviços, pedreiros, engenheiros, eletricistas e outros profissionais. Tal importância obriga que o proprietário busque sempre pelos melhores em todo o mercado para ter um imóvel construído com qualidade.
Economizar é muito bom, no entanto, ter uma boa casa é melhor ainda. Um meio-termo entre custo benefício é essencial e lembre-se que um bom serviço hoje pode garantir mais economia no futuro. Muitas vezes, como diz o ditado: o que parece mais barato sai mais caro.
Faça o projeto da obra conforme suas expectativas e necessidades
Toda construção de casa deve agradar apenas uma pessoa: o proprietário. Portanto, todos os detalhes a respeito da construção devem, em primeiro lugar, satisfazê-lo tanto esteticamente, quanto a suas necessidades. Detalhes como telhas, material utilizado, design e muito mais devem ser ponderados por sua pessoa.
O projeto deve ter a sua cara e o proprietário não deve apenas definir o que será utilizado em termos técnicos e práticos como o material da obra, mas também em valores estéticos. A casa deve ser criada para atender seus moradores e oferecer o conforto que eles acham adequado.
Verifique todas as documentações necessárias
A documentação da casa é um assunto muito sério e, como comentamos, é um dos fatores que podem garantir mais dor de cabeça no futuro. A burocracia na compra de terrenos é bem grande e aqui vale a pena contar com o suporte e assessoria de outros agentes, como de um representante jurídico ou da própria imobiliária.
Antes de assinar o contrato de construção com qualquer um dos agentes prestadores de serviço, o proprietário não pode se esquecer de ler as letras miúdas do contrato. Se necessário, faça um novo documento para garantir que todas as necessidades serão garantidas durante a construção.
Determine um cronograma para a construção
É fundamental que a construção de casa obedeça um cronograma que poderá servir como controle. Claro que o proprietário sozinho não é capaz de conceber um, a não ser que esteja envolvido com o mercado de construção civil. Aqui é recomendado contar com o suporte dos prestadores de serviço.
Porém, não ache que se trata de uma desvantagem, muito pelo contrário, o papel dos prestadores de serviço durante a criação de um cronograma garante que os mesmos estão cientes de suas expectativas e poderão ser cobrados caso haja atrasos sem justificativa.
Adquira os materiais necessários
Na hora da compra dos materiais da construção de casa, deve-se sempre pesquisar bem e planejar cada item.
Lembre-se que muitos aspectos da construção podem ser personalizados para atender a demanda dos moradores, neste ponto o proprietário deve fazer uso do seu voto de minerva na escolha de azulejo, pisos, pedras, detalhes, ornamentos e muitos outros aspectos.
Esta é uma etapa onde é possível economizar muito mais com a construção, então é recomendado pesquisar bastante o preço dos materiais. Mas sempre é bom prezar pela qualidade do que é comprado e prezar por um custo benefício inteligente.
Priorize a segurança na obra
A segurança da obra é fundamental durante toda a construção. Todos os profissionais envolvidos na construção devem estar seguros e ser acompanhados de perto, utilizar EPIs corretos e seguir todos os protocolos e normas de segurança tradicionais.
Este cuidado não só preza pela vida de todos os colaboradores e prestadores de serviço, como garante que não haja desperdício de material e de tempo. De certa forma, parte da responsabilidade de toda obra é do proprietário do terreno e da casa a ser construída.
Separe uma reserva de material e dinheiro para a obra
Antes de começar todo o processo de construção de casa, é melhor separar todo o dinheiro que será utilizado no orçamento do material e do pagamento dos profissionais. Todos sabemos que o valor de um imóvel no Brasil, e de sua construção, não é exatamente acessível.
É interessante manter também uma reserva de emergência, pois durante toda a construção podem acontecer imprevistos e detalhes mal calculados, o que é normal. Para que a construção não pare, é melhor ter uma reserva de emergência para arcar com esses custos.
Sempre prefira pela qualidade
Novamente convém lembrar que economizar é bom, mas garantir um serviço de qualidade é ainda melhor. Sempre preze pela qualidade dos materiais e dos prestadores de serviço para não ter dor de cabeça no futuro em nenhum dos aspectos da construção.
Ficar de olho na qualidade também garante segurança no futuro, pois uma casa que tem deficiências em sua construção é muito perigosa. Por todos esses fatores, sempre é preferível dar prioridade pela qualidade dos materiais e prestadores de serviço.
Monitore todas as etapas da obra
A pessoa mais interessada na construção de sua casa é o proprietário, por isso convém a ele monitorar todas as etapas da obra e garantir que o projeto está sendo seguido, especialmente baseado no cronograma que foi acordado e nos prazos que foram declarados pelos prestadores de serviço.
Também é necessário que o proprietário cuide para que a obra siga aquilo que foi solicitado pelo mesmo. Mas cuidado, se a obra corre de modo tranquilo e sem problemas, não há razão para ser rigoroso demais com todos os prestadores, contudo nunca deixe de visitar a construção regularmente.
Com todos esses cuidados, você está muito bem inteirado de quais os passos essenciais da construção de casa! Na hora de construir seu lar, não deixe de seguir todas nossas dicas e garantir que seu imóvel seja o melhor possível, seguro, bonito e confortável para toda sua família!