É fato que adquirir um novo imóvel junto à imobiliária é um grande passo para muitas pessoas, sendo necessário considerar diversos detalhes antes de fechar o negócio. Obviamente, ter o suporte de especialistas torna o processo muito mais fácil, mas é fundamental conhecer um pouco sobre o mercado e suas necessidades, a fim de garantir o melhor negócio para seu bolso e expectativas. Nesse sentido, pensando em te ajudar, preparamos o post de hoje para falar sobre 7 cuidados que você precisa ter antes de comprar sua casa ou apartamento. Confira!
1. Peça as certidões negativas do imóvel
É muito importante avaliar a situação jurídica do imóvel, pois dependendo do caso pode gerar muitas dores de cabeça ao novo proprietário. Sendo assim, peça ao vendedor certidões negativas, como as de:
- Cartório de protesto;
- Ações cíveis;
- Falência e concordata;
- Justiça do Trabalho;
- CND/INSS (débitos);
- Executivos fiscais, municipais e estaduais;
- Certidão de matrícula de inteiro teor;
- Certidão de ônus e ações reipersecutórias.
Todos esses documentos são responsáveis por garantir que a propriedade não está vinculada a nenhum financiamento, hipoteca, servindo como garantia ou se existem parcelas de IPTU em aberto.
2. Contrato de compra e venda
É primordial que o contrato de compra e venda seja elaborado, amparado e orientado por especialistas jurídicos. Justamente por isso, a imobiliária já conta com um setor especializado no assunto para garantir total segurança para comprador e vendedor. Tenha em mente que um contrato que não é cumprido ou está mal redigido, pode acarretar em ações judiciais extremamente caras e dores de cabeça desnecessárias. Portanto, não subestime a importância do documento e sua elaboração feita da maneira correta.
3. Não deixe de registrar a propriedade
Muitas pessoas acreditam que depois de assinar o contrato de compra e venda, realizar o pagamento e ter as chaves em mãos, o processo já está completo e o imóvel já pertence ao comprador. No entanto, é importante deixar claro que para que o bem seja transferido para o novo dono de forma legal, é necessário realizar o Registro no cartório de registro de imóveis no nome do novo proprietário. Caso contrário, a casa ou apartamento pode se tornar alvo de ações judiciais no futuro.
4. Pague todos os tributos
Assim como acontece em outros segmentos, nas transações imobiliárias o governo também retira sua fatia com o pagamento obrigatório de tributos. Sendo assim, é necessário desembolsar um valor para o ITBI (Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis), que é um tributo municipal e fica entre 2% a 4% do valor venal do imóvel, dependendo da cidade em que ele está localizado. O responsável pelo pagamento é o comprador, mas nada impede de conversar e estabelecer em contrato (se o vendedor aceitar) que ele também deve pagar uma parte desse imposto.
5. Faça uma vistoria completa
Antes de fechar negócio, é essencial realizar uma vistoria no imóvel, de preferência com profissionais especialistas. Aqui, eles irão verificar se há problemas na estrutura, fiação elétrica, sistema hidráulico, entre outros pontos que podem impactar no uso do imóvel. Ainda que você tenha o direito de reclamar de problemas e vícios após a transmissão da propriedade, tudo fica mais fácil se os problemas forem identificados com antecedência.
6. Conheça melhor o vendedor
Quando se trata de um imóvel vendido por pessoa física, é primordial pedir certidões como as negativas de ações na justiça federal, ações cíveis, interdição, tutela e curatela, ações das Fazendas Estadual e Municipal, protesto de títulos. Isso garante que você conheça melhor o vendedor e saiba se o negócio realmente será vantajoso. Contudo, ao optar por realizar a compra diretamente com uma imobiliária, devemos lembrar que essa etapa não é necessária, pois a própria empresa já realiza todas as conferências necessárias, não havendo imóveis ou proprietários com problemas com a lei em seu portfólio.
7. Tenha um bom planejamento financeiro
Por fim, mas não menos importante, a compra de um imóvel envolve diversos gastos além do pagamento da propriedade em si. Muitas pessoas acabam se esquecendo disso e na hora de arcar com os custos acabam se endividando. Sendo assim, elabore um bom planejamento e tenha uma reserva para o pagamento da escritura, registro e outras taxas exigidas em cartório. O recomendado é guardar, pelo menos, 5% do valor de compra. Isso porque, o percentual varia entre cidades e estados, pois cada um tem uma alíquota.
Então, com as dicas do post de hoje temos certeza que a compra de seu imóvel será feita com maior segurança e garantias. É importante lembrar que, por mais que agora você entenda mais sobre algumas das etapas da compra de uma casa ou apartamento, ter a ajuda de profissionais especializados é fundamental. Isso porque, uma imobiliária tem maior conhecimento e experiência no mercado, realizando todos os passos necessários com facilidade, além de orientar em todas as etapas, conferindo maior agilidade e eficiência.